На Пхукет пришел один из тех девелоперов коммерческой недвижимости, за которыми имеет смысл следить не только крупным инвесторам, но и частным покупателям недвижимости. Девелопер, умеющий создавать ценность с нуля – как было с ICONSIAM.

Итак, это произошло. Компания Siam Piwat официально представила ICONPHUKET, новый проект стоимостью 10 млрд бат, который планируют открыть в 2029 году. И речь идет о гораздо более значимом событии, чем просто «еще один торговый центр».

Это та самая группа, которая стоит за Siam Paragon, Siam Center и Siam Discovery, а также является совладельцем ICONSIAM и Siam Premium Outlets Bangkok.

И самое интересное в этой новости даже не подтвержденное название ICONPHUKET.

Важнее, где именно Siam Piwat решила поставить следующий ICON. Не в Патонге. Не на Банг-Тао. Не рядом с пляжем вообще.

Выбран стратегический центр острова – участок вдоль Thepkrasattri Road, в районе Si Sunthon округа Thalang, откуда удобно добираться и в Пхукет-таун, и в аэропорт, и на западное побережье.

Именно здесь появится ICONPHUKET, который должен стать якорем огромного квартала будущего Synthesis Ark Phuket, возводимого CV Group на территории более 500 рай. Общий объем инвестиций заявлен на уровне 50 млрд бат.

Значение этого решения трудно переоценить. Есть торговые центры, которые обслуживают уже существующий район. А есть проекты, которые сами создают район вокруг себя. Siam Piwat умеет именно второе.

ICONSIAM в Бангкоке показал это особенно наглядно. Из большого проекта на непопулярном берегу Чао-Пхрайи он превратился в самостоятельную точку притяжения, ради которой люди специально пересекают город.

Следом меняется поток людей, появляется новый бизнес, дорожает земля и в какой-то момент место, которое раньше считалось «не совсем центром», становится центром.

Теперь ту же модель привозят на Пхукет.

Причем ICONPHUKET задуман не как очередной торговый центр. В проекте заявлены 12 крупных аттракционов, около трети пространства отведено под развлечения, более 40% – под зеленые и открытые зоны. А вокруг будут строиться отели, апартаменты, виллы, кондоминиумы, офисы, школы, велнесс-центры и другая инфраструктура Synthesis Ark.

Пхукет десятилетиями развивался от моря вглубь острова. Сначала появлялся привлекательный пляж, затем вокруг него росли недвижимость, рестораны, магазины и все остальное.

Здесь мы впервые видим почти обратную конструкцию.

В центре острова уже есть международные школы, жилые районы, крупные дороги и ежедневная жизнь, совершенно не зависящая от туристического сезона. Теперь сюда приходит один из ведущих в Таиланде операторов, создающих торговые центры как самостоятельные точки притяжения. И он создает объект, способный стать новой причиной ехать именно сюда.

Поэтому смотреть на ICONPHUKET следует не только как на будущий торговый комплекс. Для рынка недвижимости гораздо важнее другое: Siam Piwat только что очень убедительно проголосовала своими 10 млрд бат за центральный Пхукет.

И такие голоса имеет смысл слушать внимательно.