Раиса Шелудкина приехала на Пхукет более 18 лет назад, имея за плечами успешный опыт и покупки, и продажи недвижимости в России. Несмотря на это, поиск своего идеального дома на острове стал для нее квестом – увлекательным путешествием почти на два десятилетия.

Сейчас Раиса лучше многих знает остров и как агент, и как девелопер, и как издатель журнала RL. Жизнь на Пхукете – ее страсть и работа во всех смыслах. Мы поговорили с Раисой о том, как найти идеальное жилье для себя, как разглядеть выгодную инвестиционную возможность и как минимизировать риск разочарования в первом и втором случае.

Таиланд мне с первого же взгляда абсолютно не понравился. А со второго – я в него влюбилась. Впервые я приехала в эту страну в 2000 году, но, как оказалось, не на свое место. Знакомство началось с Паттайи, после чего я твердо решила, что моей ноги здесь больше не будет. Но потом так получилось, что через 4 года я оказалась на Пхукете, и он был совершенно не таким, как Паттайя. Да и не таким, как сейчас.

Най-Харн и Раваи были тогда словно большая зеленая деревня: с тихими улочками, маленькими уютными ресторанчиками, с людьми со всего мира. Ты заходишь в кафе, и тебя совершенно искренне спрашивают, как у тебя дела, что тебе приготовить.

Людный сейчас пляж Ката был точно таким же маленьким и уютным, где практически все друг друга знали в лицо. Сейчас многое поменялось, но многие из старых мест двадцатилетней давности все так же работают. Я зайду туда – и мы начнем разговор с владельцами, словно десятилетий и не было.

Море, еда, улыбки. Вот три вещи, за которые я когда-то полюбила Пхукет, как бы банально это ни звучало. За 18 лет ничего из этого не изменилось: ни в моем отношении к самому острову, ни к людям. Особенно в отношении к людям и их улыбкам. Тайцы улыбаются искренне, улыбаются от чистого сердца, как дети.

Когда говорят что-то плохое про тайцев или – хуже того, тайцам – я всегда подчеркиваю, что это не мы пригласили их к себе, а они приняли нас у себя. Они дали нам возможность здесь работать и жить, мы перенимаем у них что-то хорошее, они учатся чему-то у нас. Но самое главное – мы всегда должны уважать их культуру, потому что они приняли нас на своей земле. Сколько бы ты ни прожил на Пхукете, ты все равно изначально был здесь гостем. Поэтому, пожалуйста, веди себя прилично: не повышай голос, не клади ноги на стол, оденься прилично, если идешь в общественное место.

Пхукет очень разный, но секрет поиска своего места на острове – простой. Нужно доверять собственному инстинкту. Первое впечатление при выборе чего угодно – самое верное. Все следующие рассуждения, анализы, сравнения, советы – это игры ума.

К примеру, я очень уважаю современное жилье, знаю его и разбираюсь в нем – в конце концов, я его строю. Но в глубине души я люблю старые дома. Я любила их в Европе, любила в России, люблю в Таиланде, в них есть душа и история. Кто-то, наоборот, испытывает такое ощущение от новой виллы, где светло и чисто, где никто не жил и нет голосов прошлого. Я люблю и то и другое.

Если ты ищешь дом для себя, то и ориентироваться следует на себя. Даже самые хорошие советы не могут быть основным фактором выбора, прежде всего нужно слушать свой инстинкт. Ты вошел – тебе понравилось. Да, все именно настолько просто.

Если речь о жизни на Пхукете, то не покупай дом или квартиру, пока не посмотришь хотя бы три разных района острова.

В моем случае первый и самый очевидный вариант – это Раваи, где изначально все окружение выстраивалось в контексте, что люди там жили, живут и будут жить. Исторически юг острова был первым местом, где начали селиться экспаты, и он таким остается. Посмотрите отдельные дома, посмотрите виллы, посмотрите квартиры – почувствуйте дух южного Пхукета.

После Раваи – отправляйтесь в Банг-Тао, посмотрите Лагуну и вообще тамбон Чернг-Талей. От Сурина и до Лайана можно смотреть вообще все, но если думать о жизни на долгий срок, то нужно ориентироваться на близость к инфраструктуре, а не к пляжу. Если же вы инвестируете для последующей сдачи в аренду, то должна быть, наоборот, близость к пляжу.

Третья локация – это Маник и Ко-Кэу. Эти названия пока что не на слуху у иностранцев, но район вокруг British International School и к северу от нее уже очень хорошо развивается и будет развиваться дальше. Кроме близости к школе (и даже не одной), там очень красивые горы, очень красивый ландшафт, поселки находятся близко к основным дорогам, удобно добираться и до Банг-Тао, и до Пхукет-Тауна. Там все говорит в пользу стабильного долгосрочного развития, начало которому уже положено.

Выбирая для себя – выбирайте на основе потребностей, которые будут актуальны каждый день, а не раз в месяц. Будете ли вы ежедневно ездить на машине или хотите ходить пешком? Планируете ли вы ужинать в ресторанах или готовить еду дома и покупать для этого продукты? Придется ли возить детей в школу?

Когда речь идет о жизни с детьми, то нужно в первую очередь ориентироваться на школу. Если бы у меня сейчас был ребенок школьного возраста, то я бы, не задумываясь, переехала в Маник с прицелом на British International School.

Давать конкретные советы по выбору недвижимости для жизни почти невозможно, но по инвестиционным сделкам – могу поделиться сразу двумя.

Совет номер один: работать в том, что понимаешь. Если ты хорошо разбираешься в больших виллах, то не надо уходить в сегмент небольших квартир. Если умеешь выбирать прекрасные студии – занимайся ими, оставайся в зоне своей компетентности. 

Совет номер два: не выбирайте слишком большие проекты на множество одинаковых юнитов, будь то апартаменты или таунхаусы. Если ты хочешь успешно перепродавать, то это нужно делать там, где предложения мало. Спекулятивные сделки возможны только в пространстве дефицита, поэтому нужно сразу выбирать что-то, чего нет и не будет в избытке.

Чтобы быстро заработать много денег на недвижимости Пхукета, нужно искать то, чего очень мало. Чего на острове мало? Как бы парадоксально это ни звучало, но мало локаций близко к пляжу. Море окружает нас со всех сторон, но попробуйте в высокий сезон снять хорошую квартиру или виллу у недалеко от моря.

Также мало небольших проектов с по-настоящему хорошим качеством исполнения. Деньги там, где мало предложения, где каждый юнит – почти что эксклюзивный и, соответственно, нет соревнования продавцов, нет сотни людей с одним и тем же товаром, нет демпинга. Золото в цене потому, что его мало и никто не может его произвести. И точно так же с хорошей землей у моря.