Согласно докладу HSBC Global Entrepreneurial Wealth Report 2025, тремя главными направлениями для богатых людей остаются Сингапур, Великобритания и Швейцария. И лидирует среди хабов бизнес-богатства – Сингапур.

Великобритания: предложение сужается, ставки аренды растут

Согласно данным британских аналитиков RICS, объем предложения недвижимости в аренду упал в стране до минимума с 2020 года, при прогнозируемом росте стоимости аренды еще на ~3%. После четырех лет роста (на 30% за весь период) арендаторы в Лондоне уже платят ~2250 фунтов стерлингов в месяц. Приоритизирующие защиту арендатора законы спровоцировали исход арендодателей и изменили рынок: меньше желающих сдать метры в аренду, меньше предложения, выше ставки аренды.

Глобальная динамика недвижимости

Индекс городов мира Savills World Cities Prime Residential Index показывает, что рост в Токио в первом полугодии 2025 года составил 8,8%, и эксперты ожидают дальнейшего увеличения на 6-7,9%. Рост в Берлине, Дубае и Сеуле превысил 5%. Ориентированные на лайфстайл-ценности Амстердам, Кейптаун, Лиссабон и Сидней тоже показывают рост. При этом в Гонконге прайм-рынок упал на 3,5% в первом полугодии, хотя стоимость метра по-прежнему остается самой высокой в мире – 3720 долларов за кв. фут (40 тыс. за кв. м).

Сингапур: безопасная гавань с уникальными параметрами

Рынок жилой недвижимости Сингапура остается образцом структурной дисциплинированности: высокие гербовые сборы с «дополнительных покупателей», крепкая валюта, ограниченный объем спекуляций – все это означает лимитированное предложение и поступательный рост. Сингапурский доллар и швейцарский франк остаются двумя валютами, стабильно демонстрирующими рост по отношению к доллару США в течение десятилетий, и это еще один довод в пользу Сингапура как безопасной гавани.

Пхукет: новые возможности в коммерческой и торговой недвижимости

Анализ данных по Пхукету указывает на перспективы в сегментах коммерческой, торговой и инвестиционной недвижимости. Сразу несколько источников пишут, что:

Коммерческая активность на Пхукете продолжает активно расти, обеспечивая устойчивый спрос на площади для розничной торговли и ресторанов – в особенности в районах Банг-Тао и Чернг-Талей.

Растущие туристические прибытия и ограниченность предложения в самых востребованных зонах подстегивают интерес к недвижимости в них и стимулируют арендный доход от коммерческих активов.

Прогнозы по Пхукету указывают на здоровый годовой рост, превышающий в некоторых сегментах 10% (в частности, в зонах, где инфраструктура диктует развитие).

Что это означает? Коммерческая и торговая недвижимость наиболее перспективна в прайм-локациях, таких как Банг-Тао и Лагуна. Рынок показывает тенденцию к дальнейшему росту, особенно если туризм продолжит идти вверх, а предложение останется ограниченным.

Финальные ремарки

Глобальный нарратив на рынке недвижимости строится вокруг дефицита предложения и структурно обоснованного спроса – будь то Лондон, Токио или Пхукет. Ключ к успеху для инвестора – отбор рынков, где предложение ограничено; спрос фундаментально обоснован, а не спекулятивен; валютная и фискальная атмосфера поддерживает долгосрочный рост.

В этом контексте коммерческая недвижимость на Пхукете – особенно стратегически позиционированная – представляет собой такой же привлекательный актив, как объекты в Сингапуре.