Пхукет переживает глубокую трансформацию, переходя от традиционного статуса тропического рая для отдыха к ведущему центру для постоянного или долгосрочного проживания. Это знаменует важный момент в эволюции рынка недвижимости, включая инвестиции тайских граждан в курортную недвижимость, которая ранее была прерогативой иностранцев.
На протяжении многих лет обеспеченные тайцы не понимали тяги иностранцев к недвижимости в отдаленных от цивилизации и инфраструктуры местах. Однако последние тенденции указывают на смену парадигмы, и теперь тайские инвесторы активно вкладываются в земельные участки и виллы в востребованных локациях, таких как пляж Банг-Тао.
Показательный пример – недавняя продажа четырех пляжных вилл от Laguna Phuket в южной части комплекса. Виллы стоимостью 7-8 млн долларов были быстро проданы, причём две из них купили тайские граждане. Эти сделки подтверждают интерес тайских инвесторов к рынку люксовой недвижимости Пхукета.
Тайские девелоперы также стремятся капитализировать потенциал местного рынка недвижимости. Примером является амбициозный план Лагуны по строительству 10 тыс. юнитов жилой недвижимости в течение ближайшего десятилетия. Это начало формирования нового жилого сообщества на Пхукете, обещающего насыщенную и яркую жизнь.
Однако стремительная урбанизация и приток инвестиций несут риски, включая необходимость развития инфраструктуры. Без должных инвестиций в транспортную сеть и коммунальное хозяйство, Пхукет рискует подорвать свою привлекательность перегруженными дорогами и дефицитом ресурсов.
«Я, как инвестор с широким спектром интересов, предпочитаю объекты под отельными брендами на развитых рынках, которые приносят меньшие риски и значительную выгоду.»
Несмотря на риски, рынок недвижимости Пхукета продолжает привлекать внимание зарубежных инвесторов, особенно россиян, доля которых в 2023 году была значительной. Этот рост зарубежных инвестиций и интерес тайских покупателей подтверждают превращение острова в «Лазурный берег Азии».
Я, как инвестор с широким спектром интересов, предпочитаю объекты под отельными брендами на развитых рынках, которые приносят меньшие риски и значительную выгоду. Они обеспечивают стабильность и личный бонус в виде возможности проживания в инвестиционных виллах и апартаментах премиум-класса.
Ожидается, что одним из ключевых факторов перемен на рынке недвижимости Пхукета будет смещение строительства вглубь острова, а прибрежные зоны станут премиальными хабами для жизни и отдыха. Инвесторы, ищущие более доступные варианты, могут рассмотреть пляж Натай на материке к северу от Пхукета, особенно на фоне строительства нового международного аэропорта.
Переход Пхукета от статуса курорта к месту для жизни – это новая глава в эволюции острова. Впереди есть вызовы, но будущее острова привлекательно, и инвесторы имеют все возможности приумножить капиталы за счет роста Пхукета на глобальном рынке недвижимости.
ОБ АВТОРЕ: Александр Каролик-Шлаен
Александр Каролик Шлаен – основатель сингапурской компании Panache Management Pte Ltd. (PM), занимающейся инвестициями в недвижимость и высокие технологии, а также предлагающей услуги дизайна люксовых интерьеров жилья, супер-яхт и частных самолетов. Компания является представителем дизайнерских линеек Aston Martin и Formitalia в Азии.
Господин Шлаен – обладатель двух степеней Executive МВА, частый гость деловых форумов и телевизионных эфиров, автор колонок Luxury Expert в региональных журналах, член жюри Asia Property Awards, востребованный консультант инвесторов и банкиров. Подробнее на PanacheManage.com.
