Раскрывая потенциал Пхукета

Она приехала на Пхукет, чтобы наслаждаться жизнью в тропиках, но в итоге осталась вести здесь бизнес. И сейчас, 12 лет спустя, Раиса Шелудкина продолжает руководить компанией Railand Property, одним из успешных агентств недвижимости на острове. По нашей просьбе госпожа Шелудкина любезно согласилась поделиться с читателями RL Magazine экспертными знаниями о пхукетском рынке жилья.

Raisa Sheludkina - Punlisher
Раиса Шелудкина

Ваше агентство было одним из первых, начавших работать с русскоязычной клиентурой на Пхукете. Как появилась сама идея открыть здесь агентство недвижимости?

Раиса Шелудкина: Я приехала на Пхукет, чтобы просто просто жить здесь, а отнюдь не вести бизнес. Впрочем, довольно скоро я поняла, что среди работающих на острове специалистов по недвижимости нет никого, кто говорил бы по-русски. Так я решила стать агентом по недвижимости. Я обошла все крупнейшие агентства, предлагая свою помощь, но в русский рынок никто не верил. Тогда я решила открыть собственную компанию. Я убедилась в том, что момент для старта был выбран правильно, когда через несколько месяцев после начала работы закрыла первую сделку.

Как изменился рынок за 12 лет, прошедшие с начала вашей работы в сфере недвижимости на Пхукете?

Прежде всего, рынок вырос, и сейчас у нас множество покупателей недвижимости и инвесторов из России. Многие агентства открылись за это время, многие закрылись, но мы остается стабильными, что на Пхукете можно считать достижением. Мы все еще здесь.

У вас есть какие-либо прогнозы относительно рынка в 2019 году?

Я думаю, своего пика Пхукет еще не достиг, здесь по-прежнему много возможностей, много потенциала. Застройка движется с юга на север, за последние три года Банг-Тао изменился полностью, просто посмотрите, как много здесь сейчас проектов. Я думаю, следующим этапом будет развитие Май-Кхао, последнего пляжа, который еще не затронут девелопментом. Некоторые смотрят еще дальше, в сторону провинции Пханг-Нга, которая прямо сейчас становится люксовой локацией исключительно с проектами уровня пять звезд. И они знают, что делают: в Пханг-Нга есть большой прекрасный пляж, планируется открытие собственного аэропорта, строительство более организованное, менее хаотичное.

Angsana Beachfront Residences Phuket Property Real Life Phuket (9)

Какой из сегментов пхукетского рынка наиболее привлекателен для инвестиций?

Апартаменты максимально близко к пляжу и предпочтительно с видом на море. Первая прибрежная линия на Пхукете уже застроена, вторая линия быстро застраивается, участков у моря осталось немного. Это и есть самая выгодная инвестиция.

И в чем причина такой популярности кондоминиумов?

Многие люди, покупающие недвижимость на Пхукете, хотят проводить в своем жилье только дни отпуска. А если ты не планируешь жить в квартире или доме постоянно, то нужен объект, который можно было бы сдавать. Именно поэтому при большинстве кондоминиумов есть управляющие компании, занимающиеся сдачей квартир в аренду. Это облегчает жизнь инвесторам, которым не приходится самим заботиться о бассейне, саде и так далее. Владельцы квартир делят между собой расходы на содержание общих пространств, а управляющая компания выполняет непосредственную работу, так что инвесторам ни о чем беспокоиться не приходится.

Какая сумма достаточна для входа на пхукетский рынок недвижимости?

Если вы совершаете покупку на этапе предварительных продаж, то платите 20% от финальной цены. К примеру, для объекта ценой в 3 млн бат достаточно иметь 600 тыс. бат или 18 тыс. долл. Затем в течение года или полутора лет цена постепенно поднимается на 20%, а к концу строительства рост может достигать и 30%. Если вы выбрали правильный объект, то цена может вырасти и на 50%. Но чтобы чувствовать себя в безопасности, я бы сказала, что надо начинать с 50 тыс. долл.

Railand

Кстати, почему ваша компания называется Railand?

Это игра слов. В тайском языке также есть слово «рай», обозначающее меру площади земли.

Чем Railand отличается от конкурентов?

У нас хорошая репутация. В течение многих лет я работала на репутацию, а теперь она работает на меня. У нас множество давних клиентов, которые советуют нас клиентам новым. Другие агентства также обращаются к нам за помощью. Кроме того, мы работаем одновременно с англоговорящей и русскоговорящей клиентурой, что до сих пор не вполне распространено на Пхукете. Большинство работают только с англоязычными, некоторые – с русскоязычными, но лишь немногие предлагают услуги на обоих языках сразу.

Больше информации на rl-thailand.com

Maciek Klimowicz
Maciek Klimowicz

Editor-in-Chief

МАЧЕК КЛИМОВИЧ – ШЕФ-РЕДАКТОР ЖУРНАЛА REAL LIFE PHUKET. СРЕДИ ЛЮБИМЫХ ТЕМ МАЧЕКА – КУХНЯ, ВИНО, КУЛЬТУРА И ПУТЕШЕСТВИЯ, ТО ЕСТЬ КАК РАЗ ТО, ЧТО ПХУКЕТ ГОТОВ ПРЕДЛОЖИТЬ В ИЗОБИЛИИ. СВЯЗАТЬСЯ С МАЧЕКОМ МОЖНО ПО ЭЛ. ПОЧТЕ EDITOR@RL-PHUKET.COM

Newsletter



47 Lagoon Road, Cherngtalay, Thalang, Phuket 83110 Thailand Tel: +66 (0) 63 769 8392, Fax: +66 (0) 76 32 44 48

Copyright © 2018 Railand Media Co., Ltd. All rights reserved. Reproduction in whole or in part without permission is prohibited.

Privacy Policy

[instashow id=”1″]

RL RUSSIAN MAGAZINE

Свежий номер

RL Magazine Issue 51 Cover

Кликните здесь, чтобы перейти к номеру

RL Magaine – единственный журнал, полностью посвященный жизни на Пхукете и выходящий на русском и английском языках. Журнал распространяется более чем в 300 точках на Пхукете, также свежий номер можно прочитать онлайн по этой ссылке.

info@RealLifePhuket.com
Тел: +66 84 84 55 111
Факс: +66 76 32 44 48

Офис открыт по рабочим дням с 8:00 до 17:00.

Send this to a friend