Люксовая недвижимость Пхукета

Пхукет может похвастаться самой дорогой курортной недвижимостью во всем регионе, и некоторые из ее образцов являются настоящей квинтэссенцией люксового жилья. В Азии не найти другого уголка, где цена виллы с видом на море и расположением в приличном месте достигала бы многих миллионов долларов США даже без прямого выхода к пляжу.

Мне часто задают вопросы об инвестиции в пхукетскую недвижимость, но, к сожалению, однозначных ответов здесь нет. Недвижимость Пхукета – это отдельная и уникальная категория рынка, которую невозможно сравнить с другими местами в Таиланде. Разница такая, как если бы речь шла о другой стране.

В течение многих лет цены на недвижимость на Пхукете продолжают расти, и на это есть несколько причин. В частности, сама суть острова географически ограничивает количество участков, пригодных для строительства вилл с видом на море, что приводит к ограничению предложения. Кроме того, лишь небольшой перечень девелоперов имеет подтвержденный опыт работы над подобными объектами, ввиду чего предложение надежных проектов для взыскательных клиентов тоже немногочисленно.

Известно, что тайское законодательство запрещает иностранцам приобретать землю в собственность. Это, впрочем, инвесторов не останавливает. Некоторые делают выбор в пользу лизинга на 30 лет с тремя или четырьмя продлениями, что дает в сумме 90 или 120 лет соответственно. Другие оформляют землю на тайские компании, которые в свою очередь принадлежат офшорным структурам. Второй вариант в последние годы привлекает некоторое негативное внимание прессы и официальных лиц, и только время покажет, насколько такая схема надежно защищает интересы инвесторов.

Независимо от выбора структуры оформления собственности, покупателям недвижимости на Пхукете практически недоступны банковские кредиты, и это обеспечивает уверенность в том, что потенциальный покупатель – человек состоятельный. Однако одновременно это приводит к тому, что покупка превращается в продолжительный процесс, требующий времени и денег. Поэтому пхукетский рынок не такой ликвидный и динамичный, как рынки Бангкока, Гонконга или Сингапура.

Итак, хорошей ли идеей является инвестиция в недвижимость Пхукета? Судите сами.

Рост цен на виллы и другую прибрежную недвижимость в качественных локациях непрерывно продолжается уже 15 лет. Плюс цены демонстрируют устойчивость при развороте тренда на рынке, а серьезные падения являются редкостью.

Туристический сегмент на Пхукете также растет и продолжит расти в течение многих грядущих лет. Уровень богатства увеличивается, а обеспеченные люди любят останавливаться в люксовых курортных комплексах и на люксовых виллах. При этом для человека, отдыхающего в стиле люкс, отельный номер – это прошлый век, так что спрос на виллы и доход их владельцев будет только расти. Пхукету же достанутся самые спелые плоды этого тренда в среднесрочной и долгосрочной перспективе, поскольку он остров утвердился в статусе курорта для самых богатых людей мира.

Alexander Karolik Shlaen
Alexander Karolik Shlaen

Alexander Karolik Shlaen, EMBA, is the founder of the Singapore-based Panache Management Pte Ltd which represents Aston Martin Interiors, Tonino Lamborghini Casa and Formitalia design lines in Asia. Panache Management is involved in real estate and technology investment projects and provides luxury interiors and design for exclusive real estate, private jets and super yachts. Shlaen has appeared in various regional and global media and has written the Luxury Expert columns of regional business magazines since 2009. He is also on the judges' panel for Asia Property Awards and is frequently sought to attend established business forums. Learn more on PanacheManage.com

47 Lagoon Road, Cherngtalay, Thalang, Phuket 83110 Thailand Tel: +66 84 84 55 111, Fax: +66 (0) 76 32 44 48

Copyright © 2018 Railand Media Co., Ltd. All rights reserved. Reproduction in whole or in part without permission is prohibited.

Privacy Policy

[instashow id=”1″]

RL RUSSIAN MAGAZINE

Свежий номер

RL Magazine Issue 51 Cover

Кликните здесь, чтобы перейти к номеру

RL Magaine – единственный журнал, полностью посвященный жизни на Пхукете и выходящий на русском и английском языках. Журнал распространяется более чем в 300 точках на Пхукете, также свежий номер можно прочитать онлайн по этой ссылке.

info@RealLifePhuket.com
Тел: +66 84 84 55 111
Факс: +66 76 32 44 48

Офис открыт по рабочим дням с 8:00 до 17:00.

Send this to a friend