Деньги выбирают люкс

Luxury Property Golden Key

Пхукет – главный драгоценный камен в короне курортных направлений Юго-Восточной Азии. В плане инвестиционной активности на остров оказывают первостепенное влияние инвесторы из Сингапура и Гонконга, давно полюбившие Пхукет и его недвижимость. Впрочем, тайские покупатели, инвесторы-экспаты, а также граждане Россия, Китая и других стран тоже оставляют свой след.

Действия властей Сингапура и Гонконга, направленные на охлаждение рынка, давят на цены на недвижимость в этих городах, заставляя инвесторов присматриваться к зарубежным вариантам. Миллиарды долларов ищут приложения за рубежом, и часть из них вкладывается в курортную недвижимость в пределах региона, в особенности – на Пхукете, настоящей Мекке для обеспеченных инвесторов и покупателей, нацеленных на приобретение второго дома.

Несмотря на относительное замедление темпов роста на курортных рынках, на Пхукете я отмечаю рост объемов строительства и продаж недвижимости на Пхукете.

Внимание лиц с высоким уровнем доходов, так называемых HNWI, направлено именно сюда, все хотят свой кусочек рая. В прошлом году группа Banyan Tree запустила на острове проект Angsana Beachfront Condominium, и 30 резиденций в нем были проданы за считанные недели на этапе, когда кондоминимум был только в проекте.

Еще один объект, запущенный чуть позже в той же локации, был также распродан до начала строительства, причем цены за апартаменты с двумя спальнями начинались с 1 млн долларов. Все это – люксовая недвижимость, и темпы, с которой она распродается, указывают на большой спрос.

Пхукет – локация премиального уровня, и девелоперы, которые ставят на бюджетные проекты или малый метраж, предполагая, что такие объекты будет легче продать, упускают поток по-настоящему больших денег.

Luxury Property Pool Blue Cabana

Я лично недавно участвовал в инспекции готовящегося проекта на северо-восточном побережье острова Самуи, находящегося в настоящий момент на этапе проектирования. Речь идет о комплексе вилл, дизайном которых будет потенциально заниматься один из супербрендов, а стоимость составит около 3-12 млн долларов за виллу. Девелопер уже получил несколько предзаказов от инвесторов из Японии, которых на Пхукете, к сожалению, мы не видим в достаточном количестве. По неизвестной причине прямые рейсы на остров из Японии отсутствуют, и это просто позор.

Но есть и хорошие новости. Обеспеченные туристы из России, судя по всему, возвращаются. Статистики на этот счет еще нет, но в ходе последних поездок на Пхукет я замечал множество говорящих по-русски туристов в пхукетских отелях топового уровня.

Стабильные цены на нефть означают, что мы увидим рост числа туристов и из стран Ближнего Востока. Все это повышает шансы на рост доходности сдачи в аренду люксовой недвижимости. Спад в сегменте групповых туров из Китая не вызывает у меня беспокойства. В конечно счете китайские HNWI все же прибудут и внесут свой вклад в общий поток инвестиций.

У меня есть ощущение, что в ближайшем будущем мы увидим больше проектов топового уровня на Пхукете. Также наступающий год обещает быть интересным для брендированной недвижимости. Позже в следующем году я вновь вернусь к этой теме, следите за новостями.

Alexander Karolik Shlaen
Alexander Karolik Shlaen

Alexander Karolik Shlaen, EMBA, is the founder of the Singapore-based Panache Management Pte Ltd which represents Aston Martin Interiors, Tonino Lamborghini Casa and Formitalia design lines in Asia. Panache Management is involved in real estate and technology investment projects and provides luxury interiors and design for exclusive real estate, private jets and super yachts. Shlaen has appeared in various regional and global media and has written the Luxury Expert columns of regional business magazines since 2009. He is also on the judges' panel for Asia Property Awards and is frequently sought to attend established business forums. Learn more on PanacheManage.com

Newsletter



47 Lagoon Road, Cherngtalay, Thalang, Phuket 83110 Thailand Tel: +66 (0) 63 769 8392, Fax: +66 (0) 76 32 44 48

Copyright © 2018 Railand Media Co., Ltd. All rights reserved. Reproduction in whole or in part without permission is prohibited.

Privacy Policy

[instashow id=”1″]

RL RUSSIAN MAGAZINE

Свежий номер

RL Magazine Issue 51 Cover

Кликните здесь, чтобы перейти к номеру

RL Magaine – единственный журнал, полностью посвященный жизни на Пхукете и выходящий на русском и английском языках. Журнал распространяется более чем в 300 точках на Пхукете, также свежий номер можно прочитать онлайн по этой ссылке.

info@RealLifePhuket.com
Тел: +66 84 84 55 111
Факс: +66 76 32 44 48

Офис открыт по рабочим дням с 8:00 до 17:00.

Send this to a friend