CBRE опубликовала доклад по рынку вилл и кондо на Пхукете

Тайское подразделение консалтинговой компании CBRE опубликовало показатели в области продажи недвижимости на Пхукете за четвертый квартал 2016 года (скачать доклад целиком можно по ссылке). По данным CBRE, рынок недвижимости – от кондоминиумов начального уровня до люксовых вилл – остается стабильным, хотя отдельные показатели упали относительно аналогичного периода в предыдущем году.

Продажи вилл показывают медленный рост с 28 объектов, реализованных в четвертом квартале 2015 году, до 35 – за аналогичный период 2016 года. Значительная часть продаж приходится на бюджетный сегмент в ценовом диапазоне от 5 до 35 млн батов за юнит, доходность от аренды которых оценивается в 5-7% от стоимости за 2-5 лет.

Что касается люксовых вилл, то таких в четвертом квартале 2016 года было продано лишь две: одна в комплексе The Residence by Anantara, стоимостью от 200 до 500 млн батов, и вторая Sri Panwa Luxury Pool villa в ценовом диапазоне 200-300 млн батов.

В указанный период были запущены два новых проекта – The Aristo Villa (5-15 млн батов) и Anchan Hills (15-35 млн батов). В целом, в CBRE полагают, что сегмент вилл продолжит демонстрировать медленный рост с минимальным количеством новых проектов.

Рынок кондоминиумов

Что касается кондоминиумов, то в четвертом квартале 2016 года было продано лишь 560 квартир. Это на 15% меньше, чем за предыдущий период. Причем, 90% продаж приходится на объекты начального уровня (менее 8 млн батов за юнит). Порядка 85% проданных объектов предлагают какие-либо условия возврата инвестиций. Половина (48%) продаж приходится на кондоминиумы, гарантирующие доход от аренды под менеджментом известных отельных брендов, например, Best Western и Wyndham.

В сегменте кондоминиумов высокого класса стоимостью более 15 млн за юнит было продано 56 объектов. В то же время отмечено появление лишь трех новых строительных объектов против пяти за аналогичный период в 2015 году. Два из них относятся к объектам начального уровня, один (Angsana Beachfront Residences) – к люксовым проектам стоимостью свыше 20 млн батов за юнит. Первые 30 резиденций в этом проекте были проданы всего за месяц, поскольку рынок кондоминиумов на береговой линии становится лимитированным, отмечают эксперты.

Так или иначе, покупатели недвижимости на Пхукете во всех ценовых диапазонах ориентированы на доход от аренды, проживая в объектах менее 60 дней в году. Среди основных покупателей остаются западные экспатрианты, работающие в Азии, а также тайцы из Бангкока. Представители КНР инвестируют в ряд проектов начального уровня.

CBRE – единственная компания в мире в сфере коммерческой недвижимости, 
которая входит в рейтинги Standard & Poor’s 500 и FORTUNE 500.

Аватар
Real Life Phuket

RL Phuket is the only 100% Phuket focused lifestyle publication on the island accessible to both English and Russian language speakers. RL Phuket helps you get the best out of your life in Phuket by providing you with the best in Phuket’s lifestyle, dining, events, art, culture, real estate, travel…and much, much more!

Newsletter



47 Lagoon Road, Cherngtalay, Thalang, Phuket 83110 Thailand Tel: +66 84 84 55 111, Fax: +66 (0) 76 32 44 48

Copyright © 2018 Railand Media Co., Ltd. All rights reserved. Reproduction in whole or in part without permission is prohibited.

Privacy Policy

[instashow id=”1″]

RL RUSSIAN MAGAZINE

Свежий номер

RL Magazine Issue 51 Cover

Кликните здесь, чтобы перейти к номеру

RL Magaine – единственный журнал, полностью посвященный жизни на Пхукете и выходящий на русском и английском языках. Журнал распространяется более чем в 300 точках на Пхукете, также свежий номер можно прочитать онлайн по этой ссылке.

info@RealLifePhuket.com
Тел: +66 84 84 55 111
Факс: +66 76 32 44 48

Офис открыт по рабочим дням с 8:00 до 17:00.

Send this to a friend