Параллельно с ростом уровня благосостояния в самой Азии и постоянным притоком на азиатский рынок миллиардов долларов внешних инвестиций со всего мира растут и инвестиции в люксовую недвижимость, а в особенности – в сегмент жилья под отельными брендами, так называемые брендированные резиденции. Брендированные проекты – квинтэссенция люкса, и с каждым годом популярность подобных предложений увеличивается, а одновременно повышается их актуальность и ценность для вдумчивых инвесторов в люксовую недвижимость, особенно недвижимость курортную.
Обычно неизменные спутники люксового бренда – это первоклассные интерьеры и первоклассный же сервис. Конечно, очень многие не брендированные проекты также позиционируют себя как люксовые, но зачастую ключевым элементом люкса у них оказывается расположение объекта в премиальной локации. Совсем не обязательно, что такой девелопер действительно вкладывается в реализацию других моментов, которые предполагают принадлежность объекта к топовой категории люкса.
Люксовый бренд не только окружает проект ореолом славы престижной марки, повышает ценность объекта и помогает привлекать клиентов. Люксовый оператор также приносит с собой опыт, знания, традиции, стандарты сервиса и заработанную трудом заслуженную репутацию. Добавленная стоимость от брендирования с лихвой покрывает расходы на себя.
Для более бюджетных рынков, небольших проектов и не самых престижных локаций соответствующие затраты действительно могут быть слишком высоки. Однако в премиальном сегменте и в популярных географических точках рассмотреть соответствующую возможность имеет смысл. И к западному побережью Пхукета это соображение применимо в полной мере.
На Пхукете покупателям предлагается бесчисленное множество «люксовых» объектов, разбросанных по всему острову. Однако зарубежные инвесторы отдают предпочтение объектам под брендами широко известных и уважаемых отельных сетей, таких как Dusit Thani и Banyan Tree. К этой же категории относятся легендарные виллы Aman, а предложения в проекте Angsana Beachfront Residences, входящем в комплекс Laguna Phuket сингапурской Banyan Tree Group, были разобраны в считанные недели после запуска. Перепродажа резиденций в настоящий момент происходит по ценам на 40-50% выше стартовых.
Брендированные проекты по естественным причинам обходятся дороже в реализации, чем не брендированные. Однако девелоперу несложно переложить эти дополнительные затраты на плечи покупателей, поскольку те ценят выгоду, приносимую им поддержкой топового отельного бренда, и готовы за нее платить.
