Сколько и кому платить налогов, если Вы владеете недвижимостью в Таиланде

Post Thumbnail
RL Phuket RL Phuket helps you get the best out of your life in Phuket by providing you with the best in Phuket’s lifestyle, dining, events, art, culture, real estate, travel…and much, much more!

Уважаемые владельцы недвижимости на Пхукете!

Районные Администрации поделились информацией о налогах на Недвижимое имущество и Земельные участки (Property & Land Tax), налог на Рекламу и рекламные носители – Signboard Tax) и Налог на незастроенные земельные участки (Local Maintenance Tax) включая горы и водоёмы.

Property & Land tax - Налог на Недвижимое имущество и Земельные участки.

Налогом облагаются дома и виллы, которые сдаются в аренду, коммерческие здания, магазины, офисы, банки, отели, квартиры или апартаменты в кондоминиумах, общежития, боксёрские клубы и стадионы, ипподромы, склады, порты и причалы, водоемы, хранилища, фермы, также земельные участки на которых эти строения находятся.

Ставка налога – 12.5% от годовой арендной ставки или оценочной стоимости.

Процедура оплаты налога:

  1. Владелец недвижимости или его адвокат (фактически адвокат) подает заявление офицеру локальной администрации по месту нахождения недвижимости. Отчетный период с Января по Февраль календарного года.
  2. Офицер производит оценку и делает письмо для оплаты.
  3. Заявитель оплачивает налог офицеру в течение 30 календарных дней с дня получения письма.
  4. Если Заявитель не имеет возможности оплатить всю сумму сразу, можно договориться оплатить тремя равными частями, уведомив офицера в течение 30 календарных дней с дня получения письма.

Штрафы за несвоевременную оплату:

  1. Игнорирование подачи заявления на оплату налога наказывается штрафом не более 200 бат. Срок давности по налоговому обязательству 10 лет.
  2. Заявители, которые сообщили недостоверные или неполные данные, могут быть наказаны тюремным заключением сроком до 6 месяцев или штрафом не более 500 бат или вместе - заключением и штрафом. Срок давности за неоплаченное обязательство - 5 лет.
  3. Если Заявитель, после получения письма не сделал платеж в течение 30 (тридцати) дней, он должен оплатить дополнительный штраф за задержку оплаты, а именно:

Signboard tax – Налог на Рекламные носители (Сайнборды).

Налог оплачивается от размера Сайнборда при использовании в целях бизнеса и получения дохода, которые указывают на имя, название, торговую марку, используемую как изображение, надписи, символику, печатный и другой текст, включая резьбу по дереву, композиции из камня, металла или другие методы.

Ставка налога:

  1. Информация на тайском языке - 3 Бата за 500 кв. см. (квадратных сантиметров).
  2. Информация на тайском и другом иностранном языке, комбинированная с изображением, другими символами носителя - 20 Бат за 500 кв. см.
  3. Рекламные носители которые оплачиваются как 40 Бат за 500 кв. см.

(A) Использование только иностранного языка в комбинировании с символикой. Без тайского языка.

(B)  Использование иностранного языка и частично тайского, расположенного выше или ниже иностранного.

  1. Рекламные носители, которые уже определены по месту, типу и стоимости ниже чем 200 Бат, оплачиваются, как 200 Бат.

Заполнение заявления на оплату налога.

  1. Владелец рекламного носителя подает заявление с Января по Март и оплачивает за год. Если рекламный носитель был установлен первый год, налог уплачивается за период с даты установки до конца года. Оплачивать налог можно в три платежа за год. Первый платеж с дня установки и последний до истечения года. (Фактически налог оплачивается по предписанию офицера администрации).
  2. В случае, если рекламный носитель был установлен после Марта или заменен на другой, а за прошлый налог был уже оплачен, владелец носителя должен сообщить офицеру администрации об установке или изменениях с фотографиями и новым заявлением в течение 15 (пятнадцати) дней.o the officer within 15 days from the date signboard is installed or shown or from the date changing of message, photo or symbol in the previous signboard. Case by case.
  3. Налог оплачивается в течение 15 (пятнадцати) дней после получения письма об оплате от офицера.
  4. Если сумма налога более 3000 Бат, можно оплатить в три платежа, тремя равными частями, договорившись с офицером предварительно.

Штрафы за неоплату.

  1. Если владелец рекламного носителя не подал заявление на оплату налога включая Март или через 15 (пятнадцать) дней после установки, дополнительно начисляется штраф 10% к сумме налога.
  2. Неправдивая информация в заявлении о рекламном носителе предполагает дополнительный штраф 10%.
  3. Неоплата налога в течение 15 (пятнадцати) дней после уведомления наказывается штрафом в виде дополнительного начисления 2% в месяц к сумме платежа. Часть месяца считается как месяц.
  4. Владелец носителя, который намеренно не подал заявление на оплату налога должен оплатить штраф в размере от 5 000 - 50 000 Бат.
  5. Владелец, который не уведомил об изменениях рекламного носителя в течение 30 (тридцати) дней должен оплатить штраф в размере от 1 000 до 10 000 Бат.
  6. В случае, если рекламный носитель не указывает имя и адрес владельца на тайском языке в нижней правой стороне, установлен на чужой территории и имеет размер более 2-х квадратных метров, на владельца накладывается штраф 100 Бат за каждый день такого нарушения.
  7. Фальшивая информация, предоставленная в заявлении на оплату налога, фальшивые факты, уклонение от уплаты налога, наказывается тюремным заключением до 1 (одного) года или штрафом от 5 000 – 50 000 Бат или заключение и штраф вместе.

Local Maintenance Tax- Локальный Эксплуатационный налог.

Налог собирается с владельцев земельных участков. Данный налог распространяется на владельцев участков с гористой местностью и водоемами.

Налог начисляется:

Заполнение заявления на оплату налога.

- Владельцы земельных участков подают заявления на оплату налога (форма P.B.T.5) и оплачивают налог один раз в год с 2 Января по 30 Апреля каждого года.

- Владельцы, которые получили новую собственность на земельный участок или оформили изменения, обязаны подать заявление в администрацию не позднее 30 дней после регистрации права собственности.

- Владельцы, которые изменили целевое назначение земельного участка и это изменение повлияло на понижение ставки налога обязаны сообщить в администрацию в течение 30 дней для изменения ставки Локального Эксплуатационного Налога.

Снижение и Освобождение от налога.

- Владельцы земельных участков, которые построили дом и проживают в нем, не с целью продажи и аренды, имеют право на снижение ставки налога и оплаты по специальной ставке.

- Владельцы земельных участков, которые построили дома для получения прибыли от продажи или аренды и оплатили Property & Land Tax 12.5%, освобождаются от оплаты данного Локального Эксплуатационного Налога.
Трещёв Сергей,
Генеральный директор
LOKART INTERNATIONAL CO.LTD.
+66 (0) 94 582 71 08 (Viber, Whatsapp, Line)

trechev