Chom Tawan – сделка с нюансом

Post Thumbnail
Maciek Klimowicz [:en]Maciek Klimowicz is the former Editor in Chief at Real Life Phuket. Food, wine, culture and travel are some of the things he enjoys and writes about. Contact Maciek on klimowicz.maciej@gmail.com[:ru]МАЧЕК КЛИМОВИЧ – ШЕФ-РЕДАКТОР ЖУРНАЛА REAL LIFE PHUKET. СРЕДИ ЛЮБИМЫХ ТЕМ МАЧЕКА – КУХНЯ, ВИНО, КУЛЬТУРА И ПУТЕШЕСТВИЯ, ТО ЕСТЬ КАК РАЗ ТО, ЧТО ПХУКЕТ ГОТОВ ПРЕДЛОЖИТЬ В ИЗОБИЛИИ. СВЯЗАТЬСЯ С МАЧЕКОМ МОЖНО ПО ЭЛ. ПОЧТЕ klimowicz.maciej@gmail.com

Chom Tawan Condominium Phuket (2)

«Один из самых престижных объектов жилой недвижимости на Пхукете», «Самый желанный кондоминиум на острове» – это лишь несколько из отзывов, которые в свое время получил проект Chom Tawan. И несложно понять, почему.

Находящейся прямо через дорогу от пляжа Лайан, комплекс располагается в живописнейшем месте, и внутренняя отделка апартаментов не уступает красоте природы. Окруженный тропическими садами, Chom Tawan предлагает жильцам квартиры площадью от 180 кв. м с высокими потолками и просторными террасами. Комплекс состоит из пяти зданий, на каждом этаже которых находится всего по шесть апартаментов. Это исполненные изящества дома, и особо подчеркнуть здесь стоит именно последнее слово – «дома». В Chom Tawan действительно чувствуешь себя как дома, и это одна из тех вещей, которые нужно ощутить самому, чтобы понять в полной мере.

С момента окончания строительства Chom Tawan прошло 10 лет, и сейчас ряд апартаментов в комплексе ищут новых владельцев – по цене, которую сложно побить, и в столь же привлекательной локации. Насколько дороги квартиры? Скорее, стоит спросить, насколько дешевы! Приобрести апартаменты в Chom Tawan можно за 9,9 млн бат! При этом изначально цены начинались с 16 млн бат, а с учетом роста стоимости земли, каждая квартира оценивается сейчас в районе 20 млн бат. Действительно неплохо.

Chom Tawan Condominium Phuket (2)

Прекрасные апартаменты, безупречное состояние прилегающей территории, идеальное расположение и такая скидка? Не лишним было бы спросить – «А в чем подвох?» – и председатель комитета владельцев Chom Tawan Дэрил Дэвис готов объяснить.

«Когда девелопер продал нам апартаменты, мы подписали законные и юридически обязывающие контракты, но чанотов на свою собственность так и не получили. Девелопер так и не подал заявки на их оформление», – говорит господин Дэвис.

Чанотов нет, есть только договоры купли-продажи... Что ж, достаточно честно, но все равно не объясняет размера скидки. Зато все становится понятно, если знать, что девелопер взял в крупном китайском банке кредит под залог земли, на которой находится комплекс. Заем застройщик так и не вернул, ударившись вместо этого в бега. И вот это уже похоже на щекотливую ситуацию!

Chom Tawan Condominium Phuket (2)

Впрочем, господин Дэвис полагает, что все не так плохо, как может показаться на первый взгляд, поскольку против банка была подана серия встречных исков (речь идет о 36 владельцах квартир), многие из которых были удовлетворены на основании признания нарушений, при оформлении кредита.

«И даже если банк решит сражаться до конца – что крайне маловероятно, учитывая, что сумма кредита незначительна для столь крупной организации – за этим последует серия апелляций, рассмотрение которых займет десятилетия», – говорит господин Дэвис. И все эти десятилетия владельцы апартаментов будут сдавать их в аренду и получать прибыль.

Chom Tawan Condominium Phuket (2)

«Мы полностью честны. Все указывает на то, что в обозримом будущем ничего не изменится. Мы сохраним доступ к своим апартаментами, при этом сам комплекс полностью функционирует, поддерживается в хорошем состоянии и отличается достойным уровнем заполняемости квартир. Впрочем, есть одно «но» – и это «но» с большой буквы «Н». Заключается оно в том, что все же есть слабая вероятность, что на апелляции решения, вынесенные по десяткам исков владельцев, будут пересмотрены и банку отроется путь к получению контроля над недвижимостью. Исключать этого нельзя, но юристы характеризуют такую возможность как крайне маловероятную и только в отдаленном будущем. Достаточно отдаленном, чтобы покупатели полностью компенсировали свои вложения», – рассказывает Дэрил Дэвис.

«Да, небольшой риск есть, но есть и отражающая его внушительная скидка. Соотношение риска к прибыли очень привлекательное», – резюмирует он.

Дополнительную информацию можно получить у специалистов Railand Property International по телефону 084 084 55 11 и эл. почте info@rl-property.com