Скрытое сокровище

Post Thumbnail
Alexander Karolik Shlaen Alexander Karolik Shlaen, EMBA, is the founder of the Singapore-based Panache Management Pte Ltd which represents Aston Martin Interiors, Tonino Lamborghini Casa and Formitalia design lines in Asia. Panache Management is involved in real estate and technology investment projects and provides luxury interiors and design for exclusive real estate, private jets and super yachts. Shlaen has appeared in various regional and global media and has written the Luxury Expert columns of regional business magazines since 2009. He is also on the judges' panel for Asia Property Awards and is frequently sought to attend established business forums. Learn more on PanacheManage.com

На рынке азиатской недвижимости есть один сегмент, выделяющийся своей редкостью, но при этом постоянно находящийся в сфере интересов иностранных инвесторов. Речь идет о шопхаусах в колониальном стиле сино-португез. В Пхукет-Тауне эти так называемые дома «перанакан» можно встретить в изобилии, и они уже начинают также привлекать внимание покупателей. Если считать сингапурский опыт показательным, то эти объекты заслуживают более пристального внимания.

Подобные винтажные шопхаусы входили в число моих фаворитов на протяжении многих лет. Их стоимость, особенно при расположении в центральных районах, за последние четыре года стремительно взлетела на фоне редкости предложения и спроса со стороны иностранцев и инвестиционных фондов. Некоторые из недавних сделок по покупке таких домов иностранцами заключались по цене в 30 тыс. долл. за кв. м общей площади. В деловых районах цены за четыре года выросли примерно на 80%.

Арендная ставка в случае с такими объектами невысока, но инвесторы видят в этих редких жемчужинах значительную ценность и активно покупают их в расчете на рост капитальной стоимости. Качественно отремонтированный шопхаус всегда будет пользоваться спросом, поскольку арендаторы находят аренду таких помещений стоящей, особенно в сравнении с площадями в торговых центрах или офисных зданиях. Иметь подобный объект в своем портфолио – хорошая инвестиция.