Покупка квартиры в Таиланде – Фрихолд

Post Thumbnail
Sergey Treschev Sergey Treshchev is the CEO of Lokart International Co. Ltd. To learn more, visit www.lokartlegal.com or call/message at + 66 (0) 94 582

Основное правило при покупке недвижимости в Таиланде – доверять процедуру только профессионалам, являющимися специалистам своего дела. Так найти объект вам поможет опытный риелтор, а проверить правоустанавливающие документы, составить договор, произвести расчет и зарегистрировать недвижимость – юридическая компания. Иметь средства для покупки и найти объект вашей мечты – это еще не все. Конечно, все мы хотим сократить расходы при покупке и оформлении недвижимости, но экономить на риелторе и юристе все же не стоит. Сумма потерь может быть существенной.

Итак, как правильно владеть недвижимостью и какие есть отличия между формами владения? Сегодня мы поговорим об одном из самых популярных вариантов – покупке квартиры в кондоминиуме с оформлением в полную собственность (фрихолд). Покупку квартиры с оформлением в долгосрочную аренду (лизхолд) и приобретение виллы мы обсудим в следующих статьях.

Если вы покупаете квартиру (Unit) в кондоминиуме, то она, в соответствии со статьей 4, Закона о кондоминиумах (Condominium Act 1979), уже выделена из общих площадей в жилую площадь для индивидуального пользования, владения и распоряжения.

При владении квартирой на правах фрихолда вы можете продать свою недвижимость, сдать в аренду, использовать как инструмент залога или гарантий, передать по наследству, то есть полностью владеть, пользоваться и распоряжаться объектом по своему усмотрению независимо от третьих лиц. Владельцем может быть нерезидент-физлицо, компания-нерезидент, а также резидент или тайское общество с ограниченной ответственностью. Запись о новом владельце вносится в свидетельство на объект (Title) с регистрацией Земельном офисе (Land Office). В качестве базы, от которой расчитываются регистрационные сборы, берется указанная в договоре купли-продажи цена объекта.

Общая сумма сборов за регистрацию фрихолда составляет 6,8% от суммы сделки и оплачивается солидарно покупателем и продавцом или согласно условиям договора. Сумма складывается из сбора за перевод прав собственности (Transfer Fee) – 2%, бизнес-налога (Business Tax) – 3,3%, гербового сбора (Stamp Duty) – 0.5% и так называемого налога у источника дохода (Withholding Tax) – 1%. На налоги влияет срок владения недвижимостью. К примеру, если квартира находится во владении более 5 лет, то Вusiness Tax в размере 3,3% не взимается.

Дополнительно оплачиваются услуги юридической компании по проверке документации застройщика (Due diligence), проведению сделки купли-продажи и государственной регистрации объекта. Юридическая компания может провести все эти операции от вашего лица, если вы предоставите ей такие полномочия.

В заключение добавим, что при оформлении жилья во фрихолд собственник квартиры получает право голоса на собраниях кондоминиума, участвует в обсуждении касающихся комплекса вопросов и утверждении годового бюджета.