Покупка квартиры в Таиланде – Лизхолд

Post Thumbnail
Sergey Treschev Sergey Treshchev is the CEO of Lokart International Co. Ltd. To learn more, visit www.lokartlegal.com or call/message at + 66 (0) 94 582

В первой статье нашего цикла заметок о юридических аспектах владения недвижимостью в Таиланде мы указывали, что у иностранного инвестора есть два варианта оформления объекта в собственность – фрихолд и лизхолд. Фрихолд мы обсудили в прошлом номере журнала RL, а сейчас поговорим о том, что такое лизхолд и насколько этот вариант надежен и удобен для покупателя.

Гражданский и коммерческий кодекс Таиланда (Civil and Commercial Code of Thailand, статьи 537-545) определяет лизхолд как долгосрочную аренду недвижимого имущества сроком от трех лет с государственной регистрацией. Имя арендатора указывается в свидетельстве на право собственности и договоре аренды, которые регистрируются в региональном отделении Земельного департамента.

Срок аренды ограничен 30 годами, но может быть продлен два раза на такой же срок вплоть до 90 лет в сумме. Практика показывает, что срок лизхолда может быть ограничен договором. В таком случае, при перепродаже объекта недвижимости срок лизхолда будет остаточным.

Стоимость государственной регистрации лизхолда (Transfer Fee) составляет 1,1% от фактической или оценочной стоимости объекта в зависимости от условий сделки. Как правило, при первой регистрации сбор целиком оплачивается арендатором, а при перепродаже – солидарно обеими сторонами.

В случае, если несколько лиц имели права на аренду объекта, приоритетом на продление срока договора будет пользоваться арендатор, который заключил договор первым. Если договоры лизхолда не были зарегистрированы надлежащим образом, первостепенное право имеет лицо, которое вступило в пользование первым и имеет доказательства (оплаченные счета, показания свидетелей и так далее).

 

[fc id='1' align='center'][/fc]

 

Арендатор имеет право субаренды в пользу третьих лиц, если соответствующий пункт прописан в договоре. При регистрации нового бизнеса и аренде коммерческих помещений имеет смысл оформить договор аренды на тайское ООО. Права аренды в таком случае можно передать через смену учредителей и директора ООО.

Договор лизхолда может быть расторгнут в случае нецелевого использования помещения, неоплаты за пользование, повреждений и разрушения. После истечения шестимесячного срока со дня окончания или расторжения договора и возврата недвижимости арендодателю, претензии сторон не принимаются. Впрочем, о случаях расторжения или аннулирования лизхолдов на объекты недвижимости, зарегистрированных в Земельном департаменте, нам не известно.

Сам находящийся в аренде объект недвижимости завещать нельзя, но можно завещать право пользования, составив соответствующий документ у нотариуса и проинформировав арендодателя. Смена арендатора происходит на основании условий первоначального договора лизхолда.

В заключение отметим, что лизхолд является обычной и удобной формой владения недвижимостью. Выгода лизхолда состоит в меньшем размере Transfer Fee (1,1% против 6.8% в случае фрихолда). Также оформленное в лизхолд жилье не является собственностью физлица, поэтому не подлежит декларированию в качестве актива.

Наконец, напомним золотое правило покупки недвижимости в Таиланде – доверять процедуру только опытным профессионалам. Найти объект вам поможет знающий рынок риелтор, а проверить правоустанавливающие документы, составить договор, произвести расчет и зарегистрировать недвижимость – юридическая компания.