Покупка виллы в Таиланде – Доступные опции

Post Thumbnail
Sergey Treschev Sergey Treshchev is the CEO of Lokart International Co. Ltd. To learn more, visit www.lokartlegal.com or call/message at + 66 (0) 94 582

В предыдущих статьях нашего цикла заметок о юридических аспектах владения недвижимостью в Таиланде мы указывали, что у иностранного инвестора есть два варианта оформления объекта в собственность – фрихолд и лизхолд. Все сказанное ранее полностью справедливо в отношении квартир в кондоминиумах, сейчас же пришла пора обсудить тонкости, о которых следует знать инвестору, решившему приобрести отдельно стоящий дом или виллу.

 

Villa in Phuket, Thailand

 

Как и в случае с квартирой, тайское законодательство позволяет иностранцу пользоваться, владеть и распоряжаться виллой на территории страны. Главное отличие заключается в том, что в Таиланде физическое лицо-нерезидент не имеет права владения земельным участком под домом. Землей иностранец может пользоваться только на основании обсуждавшегося в предыдущей статье договора лизхолда и зарегистрированного права долгосрочной аренды. Таким образом вилла приобретается в собственность, а участок регистрируется в долгосрочную аренду.

Данная форма владения может ограничиваться сроком долгосрочной аренды земельного участка или физической утратой физлица-нерезидента. Чтобы минимизировать риски и увеличить срок владения земельным участком и домовладением до необходимого, используется фрихолд на виллу и земельный участок, где владельцем является общество с ограниченной ответственностью (резидент Таиланда), а не физлицо-нерезидент.

 

[fc id='1' align='center'][/fc]

 

В данном обществе инвестор становится директором фирмы с правом подписи от лица компании и учредителем. В дальнейшем, домовладение может быть продано непосредственно как недвижимость или через уступку права долей компании. Данная форма связана с некоторыми дополнительными ежегодными расходами, но является юридически более устойчивой.

Также, как и в других случаях, особое внимание стоит уделять юридическая проверке (Due diligence) перед покупкой недвижимости. Процедура включает экспертизу соответствия целевого назначения земельного участка, на котором предполагается или ведется строительство, соответствие строительных норм и государственных разрешений, сроков сдачи и приемки, вариантов оплаты, механизма и условий уступки права, проверку объекта на предмет залога или других юридических обременений.

Наконец, напомним золотое правило покупки недвижимости в Таиланде – доверять процедуру только опытным профессионалам. Найти объект вам поможет знающий рынок риелтор, а проверить правоустанавливающие документы, составить договор, произвести расчет и зарегистрировать недвижимость – юридическая компания.